世田谷区でのマンション・戸建てなどの物件売却、査定、不動産のことなら株式会社Studio Dankeへ。

当社提携ハウスメーカーのご紹介

・住友不動産（株）注文住宅事業本部

・ミサワホーム東京（株）

・大東建託（株）

・（株）ＳＨ－Ｓpace

当社提携設計士のご紹介

・一級建築士　島内　浩

・二級建築士　島内　紀子

ご希望の場合は、どうぞお気軽にご連絡ください。

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株式会社 Studio Danke

http://setagaya-fudousan.com/

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住所:東京都世田谷区用賀4-5-22　第三小林ビル703号
TEL:03-6805-6091
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自動火災報知設備とは、感知器を用いて火災により発生する熱や煙を

自動的に検知し、受信機、音響装置を鳴動させて建物内に報知すること

により、避難と初期消火活動を促すもので、一定面積以上の建物や、

雑居ビル・重要文化財などの防火対象物に設置が義務付られているとこ

ろです。但し法令に定める要件に該当すれば、別な設備等で代替するこ

とができるなどの特例も設けられています。

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・仲介手数料

・売買契約書に貼る印紙

・譲渡税

・登記費用・司法書士への報酬

・引越し費用

譲渡税は、売却益が出た場合に課税される税金で、控除制度があります。

このはか、敷地の境界がはっきりぜず境界標設置が必要な場合には境界設置費用・測量費用

がかかり、土地を更地で引き渡す場合には建物解体費用などがかかります。

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作年は12月に衆議院選挙があった影響で、年末ぎりぎりの12月30日に平成2年度税制改正大綱が発表されました。

住宅取得資金等贈与制度の拡充、住宅ローン全税とすまい給付金の適用延伸、さらに中古住宅の買い取り再販に

係る不動産取得税の軽減処置等が盛り込まれ、住宅取得マインドえお喚起し、マイホームがさらに購入しやすく

なるような改正内容になっています。（平成27年3月3日現在では、改正案です。）

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都市計画法による地域地区の都市計画には多くの種類がありますが、

用途規制で代表的なものが、用途地域で都市利用を定める最も基本的なものです。

この土地利用計画がなければ、住宅地に大規模な工場や歓楽的な商業施設等が立

地し、良好な住宅環境の形成や保全をすることができないだけでなく、都市がス

プロール化（無秩序に拡大）することになります。秩序ある土地利用を図り、都

市を整然としたものにするためにも建築物の用途規制が重要ななります。

用途規制の調査では、都市計画法による地域区域の指定が図示されている「都

市計画」で取引対象地の指定状況をチェックし、その規制内容を関係法令で調査

した後、担当所轄の窓口で確認する事が重要です。

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