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【相続時精算課税制度】

20歳以上の子供が、60歳以上の親から贈与を受ける場合、通常は贈与税が課税されます。

ところが「相続時精算課税制度」を洗濯すれば、2.500万円までの贈与であれば、その時点で

贈与税は課税されず、相続時に相続税として税金が清算課税されることになります。

贈与税は相続税よりも税率が高いので、一般的なケースであれば、贈与税での課税よりも、

この相続時精算課税制度を洗濯したほうが是金は少なくなります。

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住所:東京都世田谷区用賀4-5-22　第三小林ビル703号
TEL:03-6805-6091
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不動産売買契約締結時までに、本物件周辺の建物、施設、電柱、ＮＴＴ柱、支線、トランス、外灯、

交通標識、ガードレール等の交通安全施設、ゴミ置場、周辺道路の交通規則・交通量の状況について

ご確認下さい。

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【定期借家制度とは】

定期借家制度は、2000年（平成12年）3月1日から施行された、契約期間の満了により契約が終了する画期的な制度です。

現在は従来型の借家制度（普通借家制度）と、この定期借家制度えを洗濯できるようになりました。

【定期借家でも不安はない】

定期借家は期間の満了で終了しますが、2年～3年の期間が満了しても、さらに継続する事（再契約する事）

が一般になっているのです。

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家を建てる場合、硬い地盤と軟らかい地盤のどちらが良い地盤でしょうか。

大半の方は「硬い地盤」と答えるでしょう。しかし約半数の事故は、実は丘陵や台地に分布している

硬い地盤で発生しています。

通常、硬い地盤で家は沈下しません。しかし、丘陵や台地は傾斜している土地が多く、ここを平坦

にするために切土や盛土をします。この盛土が厄介で、盛土した部分は家を建てる前から沈下が始まって

いることが多いのです。雨が降るたびにそこしすつ土が締まっていく、「雨降って地固まる」という

ことわざの語源にもなった現象です。切土と盛土にまたがった土地は、この盛土の沈下により盛土側

に傾く沈下事故が非常に多く起きています。

盛土地盤で家を建てる場合は、盛土を十分に固めた上で、時間を空けて建築する事をお勧めします。

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都市計画法による地域地区の都市計画には多くの種類がありますが、

用途規制で代表的なものが、用途地域で都市利用を定める最も基本的なものです。

この土地利用計画がなければ、住宅地に大規模な工場や歓楽的な商業施設等が立

地し、良好な住宅環境の形成や保全をすることができないだけでなく、都市がス

プロール化（無秩序に拡大）することになります。秩序ある土地利用を図り、都

市を整然としたものにするためにも建築物の用途規制が重要ななります。

用途規制の調査では、都市計画法による地域区域の指定が図示されている「都

市計画」で取引対象地の指定状況をチェックし、その規制内容を関係法令で調査

した後、担当所轄の窓口で確認する事が重要です。

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